哪些楼盘受欢迎……一路来看松江正在二手房新政(zheng)之下的显示→,房地产市场,豪宅,成(cheng)交量

近日，平静洋房屋(wu)九亭店店长金(jin)超粗算了下近来的业绩，发现自己带领的团队正在短(duan)短(duan)一个月里，创下90万元的业绩。“想过楼市会回暖，没有想到(dao)这(zhe)么显着。”金(jin)超坦言，这(zhe)是本年以来，门店交出的最好成(cheng)绩单(dan)。

作为上(shang)海(hai)房地产市场的“主力”，受新政(zheng)影响，松江的二手房成(cheng)交量持续爬(pa)升。上(shang)海(hai)平静洋房屋(wu)数据显示，从本年10月至今，二手房成(cheng)交量已达(da)3500套摆布，10月成(cheng)交量环比增长61%。两个月里，松江的市场履(lu)历了怎样的变(bian)化？现正在的购房者更存眷什么？记者对此访问了一番。

外环外优良(liang)二手房更有吸引力

就正在10月8日，客户李女士(shi)经金(jin)超推荐，购置了九亭镇贝尚湾小区作为自己正在上(shang)海(hai)的首套房，她为自己提早拥(yong)有了购房资格欣喜不已。9月底出台的“沪七条”收缩了非沪籍住民购买外环外住房所(suo)需(xu)缴纳社保或个税(shui)的年限，开释了很多(duo)像李女士(shi)一样非沪籍住民的购买力，外环外区域的刺激效果明显。“正本就一直关心(xin)着楼市，新政(zheng)下来我就间(jian)接出手了，没有什么犹豫的。”李女士(shi)说(shuo)。

谈起选(xuan)择松江的缘故原由，李女士(shi)直言，除了新政(zheng)影响外，松江部分二手房本身的优势也很关键。李女士(shi)告诉记者，她底本计划过几年再正在市中央购房，但实(shi)地看房后(hou)发现，预算有限的前提下，正在市中央买到(dao)心(xin)仪住房的几率(lu)较低。“后(hou)来发现九亭间(jian)隔市中央也就几站(zhan)地铁路程，小区环境也好，周边配(pei)套齐全，更关键的是价位也正在我能承(cheng)受局限以内，性价比真(zhen)的很高。”

展开盈余 74 %

金(jin)超告诉记者，正在本年下半年的购房群体中，非沪籍客户数量显着增多(duo)，而这(zhe)批刚需(xu)客户最看重的就是性价比。“不仅是指一个符合的房屋(wu)总价，客户考虑更多(duo)的还包含交通是否便(bian)利、有没有学区等因素。”他向记者展现了一组最新的统计数据，松江10月的二手房成(cheng)交量为1973套，几乎是9月的翻番，他负责的九亭板块成(cheng)交量更是全区之最。“很多(duo)非沪籍住民购房的预算一般集中正在300万元至500万元间(jian)，这(zhe)样的价格正在市中央大概只能买到(dao)‘老破小’，但若是把买房位置选(xuan)正在郊区地铁站(zhan)周边，既能满足他们的交通需(xu)求，也能满足对小区环境、学区等资本的要(yao)求，全体而言性价比就会很高。”金(jin)超说(shuo)。

心(xin)态趋稳，议(yi)价空间(jian)渐渐缩小

从事多(duo)年房屋(wu)销(xiao)售的小夏告诉记者，10月是松江房地产最炽(chi)热的时期(qi)，几乎每家中介公司的咨询(xun)量、带看量都正在翻倍增加，“我记得10月最高记录，松江成(cheng)交了120多(duo)套二手房”。只是，正在汹涌的成(cheng)交潮中成(cheng)交价格并没有水涨(zhang)船高，甚至部分板块存正在贬价现象。

小夏以松江老城的一处房产为例，从本年年初挂牌，到(dao)10月中旬都没有找到(dao)符合卖家。“房子的地理位置一般，但挂牌价也正在300万元以上(shang)，新政(zheng)出来后(hou)，首付比例、存款利率(lu)都降了，300万元的预算可以选(xuan)择更新板块的小区。”正在小夏的建(jian)议(yi)下，房东最终贬价15%才得以售出。

正在小夏看来，外环外鲜少有二手房因为新政(zheng)而跌价。“一来，现正在买房的刚需(xu)客户占多(duo)数，出手更为明智；二来，房源数量也下去了，供应量提升，价格就很难上(shang)去了。”小夏说(shuo)。

记者正在访问中还发现，11月18日上(shang)海(hai)宣告作废平凡住房和非平凡住房尺度后(hou)，松江的二手房市场也出现一些新趋势。有中介正在同伙圈发布房源信息时会明确标注(zhu)“不议(yi)价”，有中介坦言，正在和房东会商(shang)过程中，房东的心(xin)态已经愈来愈好，可议(yi)价的空间(jian)也渐渐缩小。

豪宅迎来新机遇改善(shan)类产品需(xu)求稳健

受此次调税(shui)政(zheng)策影响最大的莫过于豪宅市场。有公开信息显示，2024年以来上(shang)海(hai)共(gong)产生了30个“日光(guang)”盘，个中均价每平方米10万元的豪宅盘就有17个。

中央城区豪宅市场热度走高，松江千万级别豪宅的显示也不俗。正在10月的二手房成(cheng)交量中，豪宅类产品（即1000万元及以上(shang)产品）的成(cheng)交量占比为20%，排(pai)正在前面的分别是占比为31.18%的300万元至500万元产品，和占比为22%的90万元至100万元产品。

资深中介小宋(song)透露表现，平凡住宅和非平凡住宅尺度作废后(hou)，豪宅的市场生意(yi)业务本钱低落，而这(zhe)一波选(xuan)择正在松江购买千万级别豪宅的人群中，不唯一投资考虑，更多(duo)的是满足家庭置换(huan)改善(shan)的需(xu)求。“豪宅本身就处于乡村(cun)的核心(xin)地段(duan)，加上(shang)其正在市场上(shang)具有稀缺性，正在新政(zheng)推动下，只要(yao)预算富足，无论自住还是投资，都是很好的选(xuan)择。”小宋(song)说(shuo)。

与此同时，价格正在700万元至900万元的二手房源显得人气稍逊，松江10月的总成(cheng)交量中，该类型产品占比为10%。小宋(song)介绍，虽然此次新政(zheng)是真(zhen)真(zhen)正正帮(bang)助购房者省下了购房本钱，可正在现实(shi)操纵中，有700万元至900万元预算的客户往(wang)往(wang)更喜爱(ai)偏向市中央的位置，因此“遇冷”也是料想之中。

值得一提的是，有业内人士(shi)分析认为，市中央中高端楼盘的活跃显示也对外环外项目起到(dao)带动作用，未来，松江二手中高端楼盘的回暖依旧值得期(qi)待。

来源：上(shang)海(hai)松江